Camera’s voor een VvE: van de slagboom bij de inrit tot achterin de bergingsgang
In veel appartementencomplexen is een slot en een lamp alles wat er hangt. Daar redden de fietsenstalling en de bergingen het niet mee, want dat zijn juist de plekken waar niemand langskomt. Bij deze VvE hebben we camera’s gezet bij de entree, de fietsenstalling, de gangen in de kelder en bij de slagboom van het parkeerterrein. De recorder staat in de technische ruimte.
Zo ziet het eruit in het complex
Eigen foto’s van dit project, gemaakt tijdens en vlak na de montage.
Wat er bij dit complex is aangelegd
Dit project komt uit 2019. Hieronder staat alleen wat we zelf hebben geplaatst en gefotografeerd.
De sleutel is al jaren geleden uit de hand gelopen
Een complex als dit draait op sleutels. Elke bewoner heeft er een paar, oude bewoners nemen er weleens eentje mee, en bijmaken kost bij de meeste sloten niets. Na vijftien jaar weet niemand meer hoeveel sleutels er in omloop zijn en bij wie ze liggen.
Dat merk je niet aan de voordeur, want daar komt altijd wel iemand langs. Je merkt het in de fietsenstalling en in de bergingsgang. Daar staat het duurste bezit van het complex, er brandt weinig licht en er loopt op een doordeweekse middag niemand. Wie daar rondloopt, valt niet op.
De VvE wilde daarom weten wie er binnenkomt en wat er in de gemeenschappelijke ruimtes gebeurt. Bij overlast of schade heb je dan iets in handen. Nu bleef het steevast bij vermoedens en een verhaal van horen zeggen.
Eerst het besluit, dan de boormachine
Een VvE mag camera’s ophangen om het gebouw en de bewoners te beschermen, mits daar een gerechtvaardigd belang voor is. Overlast in de stalling of herhaalde schade in de garage kan dat belang zijn. Dat moet je wel kunnen benoemen, en het hoort thuis in het besluit van de vergadering.
In datzelfde besluit leg je de rest ook vast: welke ruimtes in beeld komen, wie de beelden mag bekijken, wanneer dat mag en hoe lang ze bewaard blijven. In de praktijk is dat meestal de beheerder, en niet iedereen met een sleutel van de technische ruimte.
En dan de grens. De camera’s van een VvE kijken naar gemeenschappelijke ruimte. Niet op de voordeur van een bewoner, niet op een balkon, en niet de openbare weg op. Bij het richten is dat het eerste waar we naar kijken, ook als dat betekent dat een camera een stukje opschuift.
Wij richten een camera nooit op de deur van één bewoner. Een VvE kijkt naar de gang, naar de stalling en naar de inrit. De rest is privacy van de buren.
De kabel volgt de routes die er al liggen
In een bestaand complex boor je zo min mogelijk. De UTP-kabels lopen door de schachten die er al zijn en in de kelder langs de bestaande kabelgoot. Waar we door een wand moesten, is dat op een plek gebeurd waar het niet in het zicht zit.
De camera’s zitten strak tegen het plafond of tegen de constructie, zodat niemand er met een bezemsteel bij kan en ze niet in de weg hangen bij het rangeren met een fiets. Bij de entree hangt er een onder de galerij, vlak boven het intercompaneel.
Alles komt samen op een recorder in de technische ruimte, met een scherm ernaast waarop de beheerder in één oogopslag alle beelden ziet. Geen abonnement, geen beeld dat ergens anders wordt opgeslagen; het staat in het gebouw zelf.
Twaalf verdiepingen, camera’s bij de deuren en de liften
In een appartementengebouw van twaalf verdiepingen, midden in een grote stad, hingen we bewust weinig camera’s. Dat werkt. Wat er in zo’n gebouw gebeurt, gebeurt bijna altijd op drie plekken. Bij de ingang, bij de lift en bij de deur naar de gang. Richt je daarop, dan volg je de beweging door het hele gebouw zonder dat er in elke gang iets hangt.
We liepen eerst mee: door de entree, met de lift naar boven, de gangen door. Het plan ging naar het bestuur voordat er iets geboord werd. De woningen zelf bleven erbuiten.
Parkeergarage: 1000 GB was twee weken beeld
Bij een VvE met een parkeergarage onder het gebouw ging het gesprek uiteindelijk over de harde schijf. In de recorder zat 1000 GB, en dat was bij die opstelling goed voor ongeveer twee weken. Merk je op dag zestien dat er iets is gebeurd, dan is dat beeld al overschreven. De camera deed het prima.
Begin dus bij het aantal dagen dat de vereniging nodig heeft, en kies daarna de schijf. In de garage hangt een camera binnen handbereik, daarom kregen ze daar een slagvaste behuizing op een stevige beugel.
Het oude camerasysteem er helemaal uit
Bij een andere VvE hing al jaren camerabewaking. Pas toen het bestuur na een voorval beelden opvroeg, bleek dat je op een uitsnede alleen een donkere vorm zag. We hebben het oude camerasysteem er helemaal uit gehaald. Ervoor kwam 4K: dome’s waar ze moeten wegvallen, grotere camera’s met zoomlens waar ze gezien mogen worden.
De netwerkkabel ligt in het voegwerk, dichtgekit in dezelfde kleur. En voor er geboord werd, stond op papier waarvoor het bestuur terugkijkt: afval naast de container, auto’s op de verkeerde plek, schade aan een deur of lift.
Parkeerplaatsen na een reeks auto-inbraken
Bij een complex met meerdere parkeerplekken werden auto’s opengebroken en liepen er mensen in het gebouw die er niet woonden. Daar doen wij al een paar jaar de installatie en het onderhoud. De camera’s houden de parkeervakken en de in- en uitrit in beeld, en merken zelf of er een persoon loopt of een voertuig rijdt. Meer dan eens zijn die beelden meegegaan naar de politie.
Balkons, ramen en voordeuren van bewoners vallen eruit met een privacymasker, zodat ze in de opname zwart blijven. Geen formaliteit. Beelden opvragen kan alleen wie de VvE daarvoor heeft aangewezen.
Waar we bij een VvE altijd naar kijken
Elk complex is anders ingedeeld, maar deze punten komen overal terug.
Meer over dit soort projecten
Staat het op de agenda van jullie vergadering?
We komen langs, lopen het complex door met het bestuur of de beheerder en vertellen wat er kan en wat er geregeld moet zijn. Daarna ligt er een voorstel dat je in de vergadering kunt bespreken. Het adviesgesprek is vrijblijvend.
Plan een adviesgesprek →Vertel ons kort wat je zoekt. Wij kijken mee en maken een offerte die past bij je situatie.
